Като вертикално транспортно средство, асансьорите са неразделна част от ежедневието на хората. В същото време, асансьорите са и важна категория държавни поръчки и почти всеки ден има повече от десет проекта за публични търгове. Как да закупите асансьори може да спести време и усилия, да осигури добра стойност за парите и да избегне спорове. Това е проблем, който всеки купувач и агенция трябва да обмисли. Всъщност, за да се изпълнят горните изисквания, е необходимо само да се обърне внимание на някои малки детайли по време на процеса на възлагане на обществени поръчки. В този брой ще представим десет детайла в съответствие с процеса на възлагане на обществени поръчки.
1. Определяне на типа на асансьора
В началото на периода на планиране на сградата, предназначението на сградата трябва да се изясни, тъй като видовете асансьори, използвани от хотели, офис сгради, болници, жилища или промишлени и минни предприятия, често са много различни и веднъж определени, е много трудно да се променят отново. След като се определи предназначението на сградата, се прави анализ на пътникопотока въз основа на фактори като площта на сградата, етажността (височината), потокът от хора, влизащи и излизащи от нея, и местоположението на сградата, в която се намира асансьорът, за да се определи скоростта на асансьора (минималната скорост трябва да отговаря на изискванията за пожарна кацане) и товароносимостта (натоварването при пълно натоварване на кабината на асансьора), необходимият брой асансьори, видът на машинното отделение (голямо машинно отделение, малко машинно отделение, без машинно отделение), видът на тяговата машина (традиционна турбинна вихрова и нова синхронизация с постоянни магнити).
2. Планиране за започване на покупки след одобрение
Препоръчително е да започнете с поръчката след планиране и одобрение. След определяне на вида, скоростта, товароносимостта, броя на асансьорите, броя на спирките, общата височина на хода и др., можете да поверите проектирането на чертеж на архитектурния отдел. За асансьорните строителни работи (основно асансьорната шахта) проектантският отдел обикновено е професионален. Производителите на асансьори предоставят един и същ тип стандартни чертежи за строително инженерство и изготвят чертежи за строителство на асансьори в комбинация с различни конструкции на асансьорни стълби, като тухлена конструкция, бетонна конструкция, тухлено-бетонна конструкция или стоманено-костна конструкция. Този размер се счита за универсален и може да отговори на нуждите на общите производители. Изискванията за размер на шахтата, машинното отделение и шахтата на различните производители на асансьори обаче все още са различни. Ако производителят е определен предварително, проектирането според чертежите на избрания производител може да намали разхищението на използваемото пространство и да намали трудностите при строителството в бъдеще. Ако шахтата е голяма, площта се губи; ако шахтата е малка, някои производители изобщо не могат да я задоволят, което е необходимо да се увеличат производствените разходи в зависимост от нестандартното производство.
3. Разумен избор на производители и марки
Производителите и марките асансьори в осемте най-големи световни марки също имат степени, има първи легион и втори легион. Има и много местни компании за асансьори. Асансьорът също е на ниска цена. Единичните оферти от едно и също ниво могат да бъдат избрани според собствения им бюджет и позициониране на проекта. Може да се избере и в голяма област и накрая да се определи кой клас е въз основа на степента на разлика. Има и дилъри и агенти на асансьори. Те ще имат високи цени, но могат да си позволят да инвестират. Обикновено избират производителя, така че качеството е гарантирано, услугата може да намери корена, но условията за плащане са по-взискателни. Практиката в индустрията е да се изисква авансово плащане, пълно плащане или основно плащане преди изпращане. Фабриката за асансьори трябва да има необходимия бизнес лиценз, лиценз за производство на асансьори и подкрепящи документи, като например квалификация на строителното предприятие и сертификат за одобрение за безопасност на монтажа.
4. Интерфейсът е лесен за прехвърляне
Монтажът на асансьора в интерфейсния отдел е тясно свързан със строителния отдел на генералния изпълнител (гражданско строителство и монтаж), отдела за противопожарна защита и отдела за слабо електричество. Връзката между двете трябва да бъде ясно дефинирана и строителството да бъде предадено.
5. Поради необходимостта от избор на функцията на асансьора
Всяка фабрика за асансьори има таблица с функции на асансьора и персоналът по снабдяването трябва да разбира нейните функции. Някои функции са задължителни и не могат да бъдат премахнати. Някои функции са необходими за асансьора и няма да има избор. Някои функции са спомагателни, незадължителни и можете да избирате. Изберете функции въз основа на позиционирането на проекта. Колкото повече функции, толкова по-висока е цената, но това не е непременно практично. По-специално, функцията на асансьора без бариери, жилищните проекти, няма задължително изискване при приемането на завършването, обичайната практика е да не се взема предвид, за асансьора с носилка, проектните спецификации имат задължителни изисквания. За обществени строителни проекти трябва да се вземат предвид характеристиките за достъпност. Подреждането на бутоните на асансьора, за да се вземе предвид удобството, естетиката, но също така да се вземе предвид чувствителността на китайците и чужденците към някои цифри, 13, 14 и т.н. с букви. По време на офертата производителят на асансьора е длъжен да посочи различните опции за справка при избора на типа.
6. Ясни спорове за избягване на цените
Цялата цена на проекта за асансьора трябва да включва всички цени на оборудването, транспортни разходи, тарифи (в стълбата), застрахователни такси, такси за монтаж, такси за въвеждане в експлоатация и ангажимент на производителя към собственика за предпродажбени, следпродажбени гаранции и други свързани разходи. Тук е необходимо да се обясни, че във фабриката, когато строителният отдел достави завършените и приети асансьори на собственика на имота, някои от по-късните разходи трябва да бъдат поети от собственика, като например такса за регистрация на асансьора, такса за инспекция за приемане на монтажа, такса за инспекция за пожар (оборудване) и годишна такса за инспекция на асансьора. Гореспоменатите свързани разходи, както от страна на предлагането, така и на търсенето, трябва да бъдат включени в договора, доколкото е възможно, а изясняването на отговорностите на двете страни в писмена форма е най-добрият начин за избягване на спорове. По време на търга производителите на асансьори са длъжни да докладват цената на износващите се части и разходите за поддръжка. Разходите на този отдел включват разходите за бъдеща експлоатация и компанията, отговаряща за имота, е по-загрижена.
7. Общо време за изпълнение на планирането
Собственикът може да поиска от производителя на асансьори да уточни датата на доставка за напредъка на строителството на сградата. Сега срокът за доставка на генералния доставчик отнема от 2 месеца и половина до 4 месеца, а оборудването на общия асансьор на сградата е най-добре да се постави в сградата. Препоръчително е външните кулокранове да се демонтират. Ако пристигнат преди това, това неизбежно ще причини проблеми със съхранението и след това ще има вторични разходи за повдигане и обработка. Обикновено фабриката за асансьори ще има безплатен период на съхранение за определен период от време. Ако не бъдат доставени в този момент, фабриката ще начисли определена такса.
8. Разделете асансьора на три основни звена
Един добър асансьор трябва да контролира следните три основни звена (наричани още три етапа).
На първо място, качеството на продуктите на асансьорното оборудване изисква от производителите на асансьори да гарантират качеството на своите продукти; тъй като асансьорите са специално оборудване, качеството на производството на предприятията със сертификати за производство обикновено няма големи проблеми, но издръжливостта и стабилността определено ще се различават.
Второто е да се обърне внимание на нивото на монтаж и въвеждане в експлоатация. Качеството на монтажа е много важно. Монтажният екип на всяка фабрика за асансьори е основно техен собствен или дългосрочно сътрудничество. Има и оценки. Въвеждането в експлоатация обикновено се извършва от фабриката за асансьори.
Трето, следпродажбено обслужване. След продажбата на асансьора, екип от професионалисти по поддръжката е отговорен за него. Фабриката за асансьори подписва договор за поддръжка с компанията, отговаряща за недвижимите имоти, което гарантира непрекъснатостта на работата на фабриката. Разумното и навременно управление на поддръжката и ремонта гарантират качеството на асансьора. Поради това, още в началото на 90-те години на миналия век, Министерството на строителството издава документ с червена глава, в който ясно се посочва, че асансьорните продукти се произвеждат от „едно гише“ на производителя, т.е. производителят на асансьори гарантира, инсталира, отстранява грешки и поддържа произведеното от асансьора асансьорно оборудване. Отговорен.
9. Приемането на асансьора не е небрежно
Асансьорите са специално оборудване и Държавното бюро за технически надзор има процедура за приемане, но те обикновено са отговорни за безопасността и са обсебени от инспекциите. Следователно, собственикът и звеното за надзор трябва стриктно да извършват приемането при разопаковане, мониторинга на процеса, скритото приемане, функционалното приемане и т.н. Трябва да се провери и приеме съгласно критериите за приемане на асансьора и функциите, определени в договора, както и приемането на един асансьор за един асансьор.
10. Специално лице, контролиращо сигурността на асансьора
Монтажът и пускането в експлоатация на асансьора са завършени, вътрешното приемане е извършено и условията за употреба са изпълнени. Съгласно разпоредбите, асансьорът не може да се използва без одобрението на бюрото за технически надзор, но обикновено външният асансьор е демонтиран по това време и другите работи по общия пакет не са завършени и е необходим вътрешен асансьор. Асансьорният блок и главният изпълнител подписват споразумение, асансьорният блок урежда специално лице, което да отвори асансьора, а общият пакет използва асансьора в съответствие с изискванията на асансьора и поема разходите. След пълното завършване на проекта се извършва цялостна проверка и поддръжка. След завършване на проекта, асансьорната компания се предава на звеното за поддръжка, а общият пакет се предава на компанията за недвижими имоти за управление.
Време на публикуване: 07 март 2022 г.